宏观动态

作者/ 大队长 编辑/ 2019-05-15 00:00:00.0

摘要 无论如何,闷头买房的时代已经过去。如今,基本面变了,政策空间弱了,金融风险大了,楼市的选择空间自然就小了。


持有房产的人是多头。

地产中介是铁多头。

地方政府是多头。

开发商是多头。

银行是多头。

既然大部分人都是多头,他们自然是看涨的,持有房产,特别是多套房的人,当然大部分是看涨的,就算短期不涨,他们也会觉得长期肯定还是要涨的。

至于地产中介,地方政府,开发商,银行,他们只能是屁股决定脑袋,出于利益关系,不论实际上看空看多,他们都只能说是看多。

很多人真的以为前几年房价涨是市场自然规律,看不懂国家政策跟风投资就是在赌博。之前涨的根本原因是银行双降等宽松货币政策。之所以国家这么整,名义上是所谓的“去库存”,本质是政府债务的转移。

中国过去二十年的快速发展离不开政府的贷款负债投资,如今债务过高岌岌可危了。政府通过涨地价逼迫房价上涨,同时放宽货币政策,随着房价上涨越来越多的人加入购房大军,以至于有人推算这波房价上涨百分之七十的利润都是政府的。如今已成功的将政府负债转化为居民负债,房价再涨只会动摇国本非常危险,所以一系列限购政策出台。



还有一个很重要的原因,那就是媒体。

媒体本应该是中立的,但由于大国的媒体代表的只不过是资本家的利益而已,媒体的话自然代表了资本家的态度,那么谁给钱帮谁说话就很正常。

而我们看到的信息,大多数也是来自于媒体,自然感觉上大部分人还是认为中国房价未来一直涨,涨不停。

实际上,现代社会,看起来是信息社会,但其实每个人都是一个信息孤岛,能够获取的真实信息非常有限,我们看到的都是被人想让我们看到的而已。

然而,精明如李嘉诚他们早就跑了。

现在楼市杠杆已经加到了极致,居民购买力下降,消费能力十分脆弱,就算是动用六个钱包也买不起房子了,再也支撑不起楼市上涨。

另一方面,随着老龄化正式到来,未来人口红利已经转为人口负担,房子总体已经过剩,三四线以下城市房价严重虚高,经济低迷,人口外流,这是重灾区。

一二线城市也好不到哪里去,房价收入比远远高于发达国家水平。如果想要维持住泡沫不破,就必须对应着经济高增长,但房价太高,已经伤害了经济,房价不降下来,其他产业就没有足够的生存空间,经济也不可能好起来。所以,维持住房价泡沫,等经济增长后房价就相对便宜了,这个想法就是一个悖论,是不可能实现的。

现在国内经济增速永久性下行,楼市的三十年黄金时期已经结束,未来走十年以上的下行周期是很正常的事情。

从另一个角度想,关于房子只涨不跌的神话,其实很容易推翻,房子本来就是投资品,投资就有风险,投资品自然有涨自然有跌,根本不存在只涨不跌的投资品种,否则所有人都能够享受无风险的投资增值,这显然是不可能发生的事情。

最近中美贸易战全面升级,中国的处境和八十年代末的日本非常相似了。当年美国也是以贸易逆差为理由,对日本动手。但方式不一样,对日本美国要求日元对美元升值,签署了“广场协议”以此提高日货在国际市场上的价格,从而减小贸易逆差。如今在人民币国际化的道路上,美国不愿意让人民币升值,只能以增加关税,即贸易战的方式进行。而当年日本在日元升值的过程中,不断鼓吹房地产泡沫,最终泡沫破裂,国家财富蒸发,国家和人民都负债累累,房价下跌了百分之八十,从而经历了“失落的三十年”,至今还没缓过来。日本的前车之鉴历历在目,后面十年中国不得不进行产业结构升级了,之前那种以基础设施建设来堆砌GDP的方式变得越来越乏力,中国要想跳过“中等收入陷阱”成为发达国家,产业升级供给侧改革咬着牙也要做好,尤其在美国主导的西方势力的阻拦打压下,需要全国人民各行各业齐心协力。

无论如何,闷头买房的时代已经过去。过去全国的普惠性上涨,不仅得益于政策与货币的全面宽松,而且也与经济发展和收入增长的基本面息息相关。如今,基本面变了,政策空间弱了,金融风险大了,楼市的选择空间自然就小了。

还是那句话,市场有风险,投资需谨慎,无论是股市还是楼市,都是如此。