持有房产的人是多头。

地产中介是铁多头。

地方政府是多头。

开发商是多头。

银行是多头。

既然大部分人都是多头，他们自然是看涨的，持有房产，特别是多套房的人，当然大部分是看涨的，就算短期不涨，他们也会觉得长期肯定还是要涨的。

至于地产中介，地方政府，开发商，银行，他们只能是屁股决定脑袋，出于利益关系，不论实际上看空看多，他们都只能说是看多。

很多人真的以为前几年房价涨是市场自然规律，看不懂国家政策跟风投资就是在赌博。之前涨的根本原因是银行双降等宽松货币政策。之所以国家这么整，名义上是所谓的“去库存”，本质是政府债务的转移。

中国过去二十年的快速发展离不开政府的贷款负债投资，如今债务过高岌岌可危了。政府通过涨地价逼迫房价上涨，同时放宽货币政策，随着房价上涨越来越多的人加入购房大军，以至于有人推算这波房价上涨百分之七十的利润都是政府的。如今已成功的将政府负债转化为居民负债，房价再涨只会动摇国本非常危险，所以一系列限购政策出台。

还有一个很重要的原因，那就是媒体。

媒体本应该是中立的，但由于大国的媒体代表的只不过是资本家的利益而已，媒体的话自然代表了资本家的态度，那么谁给钱帮谁说话就很正常。

而我们看到的信息，大多数也是来自于媒体，自然感觉上大部分人还是认为中国房价未来一直涨，涨不停。

实际上，现代社会，看起来是信息社会，但其实每个人都是一个信息孤岛，能够获取的真实信息非常有限，我们看到的都是被人想让我们看到的而已。

然而，精明如李嘉诚他们早就跑了。

现在楼市杠杆已经加到了极致，居民购买力下降，消费能力十分脆弱，就算是动用六个钱包也买不起房子了，再也支撑不起楼市上涨。

另一方面，随着老龄化正式到来，未来人口红利已经转为人口负担，房子总体已经过剩，三四线以下城市房价严重虚高，经济低迷，人口外流，这是重灾区。

一二线城市也好不到哪里去，房价收入比远远高于发达国家水平。如果想要维持住泡沫不破，就必须对应着经济高增长，但房价太高，已经伤害了经济，房价不降下来，其他产业就没有足够的生存空间，经济也不可能好起来。所以，维持住房价泡沫，等经济增长后房价就相对便宜了，这个想法就是一个悖论，是不可能实现的。

现在国内经济增速永久性下行，楼市的三十年黄金时期已经结束，未来走十年以上的下行周期是很正常的事情。

从另一个角度想，关于房子只涨不跌的神话，其实很容易推翻，房子本来就是投资品，投资就有风险，投资品自然有涨自然有跌，根本不存在只涨不跌的投资品种，否则所有人都能够享受无风险的投资增值，这显然是不可能发生的事情。

最近中美贸易战全面升级，中国的处境和八十年代末的日本非常相似了。当年美国也是以贸易逆差为理由，对日本动手。但方式不一样，对日本美国要求日元对美元升值，签署了“广场协议”以此提高日货在国际市场上的价格，从而减小贸易逆差。如今在人民币国际化的道路上，美国不愿意让人民币升值，只能以增加关税，即贸易战的方式进行。而当年日本在日元升值的过程中，不断鼓吹房地产泡沫，最终泡沫破裂，国家财富蒸发，国家和人民都负债累累，房价下跌了百分之八十，从而经历了“失落的三十年”，至今还没缓过来。日本的前车之鉴历历在目，后面十年中国不得不进行产业结构升级了，之前那种以基础设施建设来堆砌GDP的方式变得越来越乏力，中国要想跳过“中等收入陷阱”成为发达国家，产业升级供给侧改革咬着牙也要做好，尤其在美国主导的西方势力的阻拦打压下，需要全国人民各行各业齐心协力。

无论如何，闷头买房的时代已经过去。过去全国的普惠性上涨，不仅得益于政策与货币的全面宽松，而且也与经济发展和收入增长的基本面息息相关。如今，基本面变了，政策空间弱了，金融风险大了，楼市的选择空间自然就小了。

还是那句话，市场有风险，投资需谨慎，无论是股市还是楼市，都是如此。